限定宅地
限定宅地をしっていますか？これ市街化調整区域内にある土地のことなんですけど、許可を受けた人限定で宅地として住宅を建ててもいいという、名前だけでは非常にわかりずらい土地のことなんです。
で、これが時々売りに出されるわけですよ。売買については問題なくできるらしくて、調整区域ということもあってかなり安く売り出されているでしょう。そうすると、「安いし、広いし、ちょっと古い家が建ってるけど、ダメなら建て替えればいいか。」などと軽い気持ちでついつい買ってしまうと後で痛い目にあいます。
あなたが条件を満たしているか事前に確認
まず調整区域で住宅を建てるためには地方自治体の許可を受けなければいけません。許可を受けられるかどうかは、いろいろと条件がありますのでよくよく調べてみないと、手に入れたが古くて住めない家がいつまでたっても建て替えができないことになります。
メリットもある
とはいえ、条件さえ満たせば建て替えもできるので価格の安さや調整区域ならではの農村環境は他にはない魅力でしょう。建てることがそもそも難しい地域なので周りの環境が変わりにくいということも言えます。
不安ならば信頼できる専門家に相談
安易に手を出してはいけない限定宅地ですが、条件さえ満たせば魅力も多い土地なのでまずは専門家にご相談するのがよいでしょう。
ヤマヒロ営業設計課 築山
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