住宅事業部の不動産担当の北岡です。
綺麗に整地されていて、境界も明示されていて、一見問題のないような敷地があります。でも、それなりの知識のあり人がチェックしないと、とんでもない土地を買ってしまうことがあります。
その一つが「二段擁壁のある敷地」です。
異なった素材を組み合わせて、積み上げていく擁壁のことを「2段擁壁」といいます。増積み擁壁は、事故事例が多く危険な事例です。
このような2段擁壁のある土地は、地盤の補強無しに、建物の建築は認められていません。仮に認められても2段擁壁に対して土圧の負担がないように建築する義務が生じます。
土地代が安いからと、買ってしまうと後から大きな出費が掛かるので注意してください。
土地を購入する場合、一般の不動産業者は、擁壁については詳しくありません。ほとんど「現況渡し」での売買契約となり、後から擁壁の造り替えとなって、相当な費用が掛かることもあるんだと覚えておいてください。土地探しをするときは1級建築士の方と一緒に探されるのをお勧めいたします。
住宅事業部営業設計二課 住宅営業＆不動産担当 北岡大実
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