企画設計課の不動産担当 北岡です。
家を建てることにした場合、土地のない方は土地を探さなければなりませんね。
では、どうやって探すんでしょう。「インターネットを使って自分で探す」「不動産業者に依頼して探してもらう」「建築を依頼する業者に土地探しも頼む」といろいろあります。
今回は、不動産業者に依頼した場合を説明しましょう。
上記のように、どこかの不動産業者に依頼するときは、媒介契約という契約を結んだうえで土地探しを始めます。世の中に不動産業者は、たくさんあり、どこに頼んだら良いのか迷いますよね。
不動産業者に頼むメリットは、不動産探しのプロなので、欲しい地域や予算、環境などを相談して、できる限りお客様の希望に合った土地探しをしてくれる。
但し、デメリットも多いですね。
①お客様が求める内容の建物予算が分からない。建築の詳細も決まっていない中で土地だけ先に買うことなりやすいため、ローン組みが難しくなりやすい。
②建物の条件や暮らし方に合った土地探しが苦手。住所や広さはお客様の条件にマッチしても、家を建てる時に建築制限に引っかかってイメージ通りの家が建てられなくなる可能性があります。
以上のことから、家づくりをするうえで土地探しを検討される方は、こんな不安が…。
①土地情報がいっぱいあるけど、どの土地が良いか建築のプロの意見が聞ければ。
②土地の価格以外に掛かる費用がわからなくて不安。
③土地を買った後、近隣トラブルとか心配。
④土地の契約書とか中身が分からなくて、だまされていないか不安。
このどちらかで、ご検討することをお勧めいたします。
そんな買主さんの土地にまつわる不安を、一つずつ解決してゆくプロが、「買主さん専門不動産」です。
① 建てたいと思う住宅会社に土地を探してもらう
② 「買主さん専門不動産」に土地を探してもらう
不動産の取引のほとんどは残念なことに、買主側の代理として立つ不動産屋さんがいない中で取引が行われるのを知っていますか？
初めての土地購入なのに、プロの売主と、プロの不動産業者を相手に、買主は不利な契約を契約を結ばなければならなくなるケースが多くあるのです。
一般の不動産屋さんは、前もって売主と媒介契約が結ばれており、売主のために土地を売るという構図があります。
①売主と不動産業者は「売りたい」が最優先になる
②[売主＆不動産業者]VS[買主]になる
③不動産業者は双方仲介することで手数料を売主からも買主からももらうことができる
「買主さん専門不動産」に依頼するメリットは？
①買主さん「のみ」の代理人→買主さんの希望を叶えるために力を尽くせる
②建築業界出身の建築士がサポート→購入したあとに起こりやすい近隣・建築・予算トラブルを未然に防ぐ
不動産のプロでもあり、建築のプロである建築士でもあるのが「買主さん専門不動産」です。
企画設計課 北岡大実
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