住宅事業部の不動産担当の北岡です。今月は「不動産」についてお話します。
家を建てることにした場合、土地のない方は土地を探さなければなりませんね。
じゃあ、どうやって探すんでしょう。「インターネットを使って自分で探す」「不動産業者に依頼して探してもらう」「建築を依頼する業者に土地探しも頼む」といろいろあります。
今回は、不動産業者に依頼した場合を説明しましょう。
上記のように、どこかの不動産業者に依頼するときは、媒介契約という契約を結んだうえで土地探しを始めます。世の中に不動産業者は、たくさんあり、どこに頼んだら良いのか迷いますよね。
不動産業者に頼むメリットは、不動産探しのプロなので、欲しい地域や予算、環境などを相談して、できる限りお客様の希望に合った土地探しをしてくれる。
但し、デメリットも多いですね。
①お客様が求める内容の建物予算が分からない。建築の詳細も決まっていない中で土地だけ先に買うことなりやすいため、ローン組みが難しくなりやすい。
②建物の条件や暮らし方に合った土地探しが苦手。住所や広さはお客様の条件にマッチしても、家を建てる時に建築制限に引っかかってイメージ通りの家が建てられなくなる可能性があります。
以上のことから、家づくりをするうえで土地探しを検討される方は、
①建てたい建物のメーカーを検討して、その住宅会社に土地探しを依頼する
②不動産業者の中でも「買主専門不動産業者」に依頼する。
このどちらかで、ご検討することをお勧めいたします。
ちなみに「買主専門不動産」とは下記のような不動産業者です。ご参考にしてください。
次回は、もう少し「買主専門不動産」について詳しく説明しましょう。
住宅事業部第二課 不動産担当 北岡大実
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